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板橋房屋 新板特區商辦大樓 台灣/北縣雙捷運交會站第一生活圈齊漲 購屋族喊進
中央日報 2008-04-18 台北報導

 總統大選後帶來一波房市熱潮,台北市每坪飆到到80-100萬的天價,一般小市民大嘆高攀不起,而轉向台北縣尋找標的。中國時報18日報導,事實上,隨著環狀捷運的動工與新板特區發展的兩大利多下,擁有雙捷運交會的捷運新埔站周圍的房地產已經被房仲業者看好是未來最具增值潛力的地 點。

 漲價的水波效應向外圍擴散,接連帶動台北縣房價,而在鋼鐵、水泥等原物料上漲,建築成 本只升不降的壓力下,未來整體房價持續攀高已成既定趨勢。民眾若要往外圍的台北縣購屋,交通的便捷性往往是考慮的重點,因此多半沿著捷運的路線尋找標的,捷運共構的建案最優,僅要搭電梯就可直達捷運站,不過價格也居高不下,所以在捷運站方圓800公尺範圍,走路約9、10分鐘可到的物件就相對熱門。

 以台北縣幾個捷運周邊發展的狀 況來說,新店的大坪林,中和的景安站漲幅明顯,而板橋在新板 特區已經成為新豪宅重鎮,大坪數的豪宅物件林立,而江子翠與新埔站因為房價相對較低,吸引 不少首購族看屋。江子翠目前的新建案有「家麒文化」與「上上願」,新埔有「詠芙園」,景安站則有冠德建設的「美麗景安」,被房仲業者認為在未來五到十年將有大幅增值空間。

 日前北區房屋不動產理財研究室調查捷運藍線價格,有雙捷運的車站相較於同一條捷運線其他車站,漲幅高出一至二成,其中又以具備高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的板橋站最具優勢,短短不到2年,房價成長超過36%。

 板橋站就位於北縣豪宅重鎮「新板特區」當中,此處聚集32萬人潮,購物中心、百貨商城林立,人潮即錢潮,「新板特區」儼然成為大台北地區的新副都心,另外,台北縣政府將大量經費投注在「新板特區」,也促使新板特區在這二年快速崛起。比較新莊與板橋兩地,日前新莊副都心的土地標售由每坪118萬得標後,成為新莊地區土地 價格翻揚的指標,如此一來,集結市政府與商圈的新板特區的房價就更具增值保證。

 雖然板橋前景可期,不過需注意並非每個區域都具增值優勢,新埔站可說是「新板特區」發展中受惠最多的一站,由於位於商圈,原本就凝聚相當人氣,因此環狀捷運一蓋,的確能為 繁榮度再注一劑強心針,不過在板橋靠土城的邊緣地帶,因為靠近工業區,商業活動薄弱,增值潛力有限,就不建議購置。

 另外,房仲業者也建議購屋民眾,在現階段買中古屋或現成屋會比預售屋來得好,因預售屋會有營建成本上漲造成漲價的風險,這是在購屋時需考慮在內的;除此之外,現成屋已有成品可實景看屋,對於首購者或買屋經驗較少的消費者,也可以省去憑空想像的不安全感。

 在產品的規劃上,除了個案物件外在的條件(如地點環境、交通、重大建設 等)需慎選外,在產品本身的空間運用規劃也是在購屋時需考慮的要點之一,從格局、房間 規劃的空間配置看看是不是自已喜愛的格局外,還有室內空間高度也會影響居住時的空間感還有品質,這常常是消費者在購屋時忽略的地方;其實當室內空間挑高達三米六、甚至是四米二時,在居家空間使用便能上下發展,如隱藏式地板收納,或架高收納間…等方式,比起二米七的一般高度,能使用的空間彈性相對較大,讓消費者能擁有自行在居家規劃上能有更大的使用、收納空間等好處,甚至做投資出租也能有較大的發揮空間;唯挑高達四米二的產品可遇不可求,建議消費者有相關產品不妨把握機會仔細挑選。板橋房屋 新板特區辦公大樓